При планировании операций с недвижимостью, таких как обмен или продажа квартир, во избежание ошибок пользуйтесь помощью профессиональных риэлторов!

Обмен — это отличная возможность улучшить свои жилищные условия без больших материальных вложений. Например, можно с небольшой доплатой переехать из квартиры меньшей площади в более просторную. Либо обменять квартиру на дом в Твери или пригороде и наоборот: дом — на квартиру.

Вариантов может быть много, но найти самый подходящий бывает нелегко.Прямой обмен, который практиковался 1980-1990 годы, сейчас выпадает достаточно редко. Мало шансов найти покупателя для продавца - при условии взаимной востребованности объектов и совпадении интересов по требованиям каждой из сторон. Стандартна практика совершения обмена путем продажи с условием одновременного приобретения.

Обмен с доплатой средствами материнского сертификата:

При обмене квартиры можно использовать не только собственные средства, но и Материнский сертификат – средства, выплачиваемые государством при рождении ребенка. Сумма Материнского капитала на 2017 и 2018 год не меняется, размер сертификата сейчас составляет 453 026 руб.

Материнский капитал в 2018 году может быть направлен на улучшение жилищных условий:

• Покупка недвижимости жилого фонда(квартиры, дома, комнаты), в том числе долевое участие
• Погашение ипотечного кредита
• Реконструкция и ремонт жилого дома
• Компенсация за строительство жилого дома
• Ремонт и строительство дома своими силами
• Ремонт и строительство дома своими силами

Материнский капитал можно использовать:

• С разу после получения сертификата на первоначальный взнос или погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилья, предоставленным гражданам по кредитному договору или договору займа;
• После достижения ребенком трех лет возможно использование сертификата без обязательного условия присутствия в сделке ипотечного кредита.

Обмен ипотечного жилья:

Еще одной разновидностью обмена можно считать обмен ипотечного жилья, то есть – квартир, приобретаемых с привлечением ипотечного кредита. Вопрос о том, можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке, поднимается достаточно часто, поскольку значительная доля жилья покупается на кредитные средства. При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит.

Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора – продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства . Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга.

Сделка «trade-in»:

Схема «trade-in», предполагает быстрый переезд в квартиру новостройки, при этом в счет оплаты принимается старая квартира. Подобный способ обмена часто предлагается агентствами недвижимости и является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени – от начала ее оформления до осуществления переезда.

Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новостройками, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.

Чтобы обменять квартиру выгодно, с адекватной доплатой или осуществить сложный размен обращайтесь к профессионалам! Агентство недвижимости «ВОЛГА» профессионально и качественно поможет вам совершить обмен. Мы поможем вам с обменом недвижимости любой сложности.

Доверьте профессионалам решение своего жилищного вопроса, и мы сделаем всё возможное (а, иногда и невозможное) для его идеального решения.