+7 (910) 835-35-88

Вопрос – ответ

  • Зачем заключать договор с агентством недвижимости?

     Риэлтор не сможет полноценно работать с Вашим объектом, пока Вы не дадите на это письменное согласие, одобрение. Вам нужно придать юридическую силу соглашению с риэлтором.
  • Безопасно ли приобретать квартиру, продаваемую по доверенности?

     Да, бывают ситуации, когда жилье можно продать только по доверенности (болезнь, преклонный возраст собственника, длительная командировка).
  • За какой кротчайший срок возможно продать квартиру?

    Как правило срок продажи это 2-3 месяца, но когда есть необходимость продать квартиру срочно мы помогаем это сделать за 2-3 недели.
  • Что выгоднее покупать в ипотеку новостройку или вторичку?

     Как правило, процентные ставки на строящееся жилье ниже. Дальше нюансы: если вы покупаете квартиру в новостройке, то въезжаете в нее далеко не сразу, а ипотеку уже платите. Если же вы купили квартиру на вторичном рынке, ключи уже на руках, проживание и ремонт возможны также. Но опять же — вдруг вы купите такую квартиру, в которой будете год ломать стены и делать ремонт? Еще, конечно, важно сравнивать квартиры, которые находятся в одном районе. В этом случае цены в новых домах могут оказаться значительно ниже — особенно если вы покупаете квартиру в доме, который еще не построили.
  • Можно ли при продаже квартиры выписаться временно в никуда?

     Да, при осуществлении сделок с недвижимостью довольно часто возникают ситуации, когда необходимо срочно выписаться, при этом новое место жительства с возможностью встать на регистрационный учёт временно отсутствует.  Сложностей в процессе снятия с учёта по собственному желанию без последующей регистрации обычно не возникает. Заявление подается в МФЦ (многофункциональный центр), бланк можно получить в окне МФЦ. В заявлении следует прописать паспортные данные и адрес места, куда предположительно гражданин выбывает. Допустимо прописать любой адрес, поскольку данная информация не проверяется и в случае прописки по иному месту просто будут внесены соответствующие изменения. Сотрудники службы передают паспорт в орган ФМС (миграционная служба).  По завершению оформления выписки лицо получает паспорт со штампом на странице регистрации о выписке.
  • Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?

    Да, можно.Покупка квартиры, находящейся в залоге у банка, отличается от покупки квартиры без залога, только наличием долга заемщика и обременением, наложенным на квартиру. Поэтому правильнее задать вопрос как снять обременение. Вариантов работы несколько, и они зависят от банка-залогодержателя , его условий, и от возможностей покупателя.
  • Можно ли подарить недвижимость, с условиями для одаряемого?

     Нет, ставить условия для одаряемого в договоре нельзя, так как договор дарения - это безвозмездная сделка. 
  • Можно ли продать свою долю в квартире без согласия сособственника?

     Нет, так делать нельзя. При продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть недвижимости с указанием цены и других условий продажи. Если никто из сособственников не изъявляет желание приобрести долю в течение 30 дней, продавец получает право продать ее любому лицу.Доля может быть продана и раньше 30 дней, если все остальные участники долевой собственности представят письменный  нотариальный отказ от реализации преимущественного права покупки. 
  • Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она досталась только одному из супругов?

     Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Изменить режим совместной собственности можно только при составлении брачного договора. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время в период брака, а также как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. 
  • Надо ли узаконивать перепланировку в квартире перед продажей?

    Юридически перепланировку согласовывать необходимо. По факту сделку можно провести и без согласования. Решение этого вопроса нужно согласовать с покупателем.
  • Покупаю квартиру, какие нужно посмотреть документы перед внесением аванса? Заранее благодарю

    Добрый день. Благодарим Вас за доверие к нашей компании! Перед внесением аванса за квартиру необходима визуальная проверка: 1. Паспорта всех собственников; 2. Правоустанавливающие документы; 3. Справки ПНД/НД; 4. Разрешение супруга на продажу; 5. Выписка из домовой книги; 6. Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ и иным платежам. Но в каждом конкретном случае необходима более тщательная проверка специалистом, так как велика вероятность упустить важные моменты, которые могут повлиять на исход покупки. Для более детальной проработки вопроса приглашаем Вас к нам в офис в любое удобное для Вас время.
  • Продаю квартиру (собственность по документам приватизации 97 года ) покупатель требует чтобы я перед сделкой, перепоставила квартиру на учет в росреестр (так как выписка из росреестра пустая). Правомерно ли? Если я поставлю квартиру на учет, и обновятся документы, и мы выйдем на сделку в итоге, не придется ли мне потом платить 13% налога (так как не пройдет 3 года с обновления документов)?

    Документы, выданные до 31 января 1998 года, не требуют дополнительного подтверждения. Однако, если Ваш покупатель приобретает квартиру с использованием ипотечных средств, Вам потребуется предоставить банку-кредитору либо расширенную справку о правах, зарегистрированных до 31 января 1998 года, либо зарегистрировать ранее возникшее право. В случае регистрации ранее возникшего права дата возникновения права собственности не меняется, и обязательство по оплате налога не возникает.
  • Добрый день, как продают квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок? Собственником квартиры является только Мать. Нужно ли при продаже выписывать его в большую площадь ? Необходимо ли в этом случае согласие органов опеки?

    Разрешение органов опеки и попечительства требуется только в том случае, если несовершеннолетний является собственником или сособственником квартиры. Что касается вопроса снятия ребенка с регистрационного учета – технологий может быть несколько, выбор зависит от того, продаете ли Вы квартиру как свободную или взамен приобретаете другой объект жилой недвижимости. Вы можете обратиться в наш офис, чтобы получить развернутую консультацию по своему вопросу, будем рады помочь Вам.
  • Хочу купить квартиру. Продавец квартиры требует у меня оплату технического паспорта. Якобы она заказала новый техпаспорт на продажу квартиры для предъявления в оценочную компанию.

    Технический паспорт является документом, предоставляемым продавцом, его заказать может только собственник.
  • В конце 2015 году купили квартиру (Ипотека) у застройщика, сейчас решили продать, так как хотим купить другую побольше. Подскажите, пожалуйста, реально ли продать ипотечную квартиру, которая пока нам не принадлежит по документам и каким образом это оформляется и сколько времени это займёт?

    У Вас достаточно распространенный вопрос. На сегодняшний день на рынке недвижимости возможно реализовать практически любой объект, независимо от того, собственность это или только права требования. Но при продаже объектов, находящихся в залоге, у каждого банка есть свои программы реализации и погашения долга. Что же касается вопроса сроков, то тут к каждой ситуации надо подходить индивидуально, так как это зависит от ликвидности объекта, конкретного банка–залогодержателя и суммы, которую Вы рассчитываете получить после продажи. Если Вы заинтересованы в получении предварительной оценки объекта и понимании примерного срока реализации, мы готовы предоставить такую информацию, узнав характеристики объекта и наименование банка–залогодержателя.
  • Хочу продать бабушкину однокомнатную квартиру, ремонт древний. Влияет ли новый ремонт на цену и скорость продажи? Надо ли делать ремонт?

    Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, прежде всего, где расположена квартира. Но, как правило, вложения в ремонт не окупаются при продаже. Иногда бывает достаточным просто освободить квартиру от ненужных вещей, для большего ощущения пространства. В любом случае, для понимания вопроса нужно видеть ситуацию целиком, в том числе: месторасположение квартиры, историю возникновения и переходов права собственности, состояние квартиры в целом, Ваши требования по срокам продажи и ее желательной стоимости и многое другое. Наши сотрудники могут, после согласования с Вами времени встречи, произвести осмотр квартиры, сделать необходимую предварительную проверку правоустанавливающих документов. И, выслушав Ваши требования по срокам продажи, определить ее оптимальную стоимость на рынке жилья на сегодняшний день. Дальнейшие вопросы, конечно же, можно решить при личной встрече. Для Вас все консультации бесплатны. Будем рады помочь в решении Ваших жилищных вопросов!

 

 

АН «ЭТАЖИ»

Агентство недвижимости «ЭТАЖИ» более 10 лет оказывает полный спектр услуг на рынке недвижимости Твери и Тверской области.

Мы уверены - с нашей помощью Вы обязательно подберете оптимальное предложение в кратчайшие сроки. Обращайтесь!

Заказ обратного звонка

В настоящее время наш рабочий день закончен. Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!

Заказ обратного звонка

Ваш заявка принята. Ожидайте звонка.

Оставить заявку

captcha
Перезагрузить

Контакты

г. Тверь, пр. Чайковского, 9, оф 303

Телефон: +7 (910) 835-35-88

Whatsapp: +7 (920) 151-37-17

E-mail: an.sd-69@mail.ru

We use cookies to improve our website. By continuing to use this website, you are giving consent to cookies being used. More details…