Купить квартиру в новостройке от застройщика не так просто, как кажется на первый взгляд. Сделки такого рода имеют достаточно много подводных камней и нюансов, незнание которых может привести к финансовым потерям или приобретению жилья не того уровня, класса и качества, на которое вы рассчитывали.

Агентство недвижимости «ВОЛГА» - это помощь профессиональных риэлторов с огромным опытом работы на рынке недвижимости. Воспользовавшись нашими услугами, вы получаете отличный шанс не только купить новую квартиру в новостройке, но и приобрести ее недорого.

Кроме того мы Вам гарантируем:

• Большой выбор недвижимости по всей Твери и в области.
• Вы постоянно будете в курсе происходящего, поскольку наши специалисты обладают всей актуальной информацией о ходе строительства на всех его этапах.
• Высокую степень безопасности ваших капиталовложений. Прежде чем выставить на продажу квартиры в новостройке, мы тщательно оцениваем все возможные инвестиционные риски долевого строительства.
• Возможность купить недорогую недвижимость по цене застройщика без скрытых комиссий.
• Выбор вариантов новостроек, дешевое и в элитное жилье, в центре города и в спальных районах.
• Мы работаем оперативно, с гарантированным качеством, строго в интересах наших клиентов.

Самым востребованным жильем на сегодняшнем рынке недвижимости являются новостройки эконом-класса. Сложное положение российской экономики, следствием которого стали падение курса рубля, уменьшение доходов и неуверенность в завтрашней стабильности, заставляет россиян предпринимать шаги по сохранению сбережений. Не считая банковских вкладов, единственным надежным способом вложения свободных денежных средств является покупка недвижимости.

Признаки ликвидного жилья в эконом-классе

Выбираем ликвидное жилье эконом-класса в новостройках. Как и когда следует вкладывать деньги в недвижимость?

Некоторые граждане покупают жилье для себя, другие планируют использовать его в коммерческих целях. Однако независимо от того, будет инвестор жить в купленной квартире сам или жилье нужно ему для последующей продажи или сдачи внаем, нужно искать такие варианты, которые при необходимости можно быстро и выгодно реализовать на рынке недвижимости.

Это зависит в первую очередь от ликвидности квартиры – совокупности факторов, которые позволяют продать ее в оптимальные сроки по самой привлекательной цене. Конечно, предсказать, какой будет эта цена, трудно – она зависит от ситуации на рынке, но за высоколиквидную квартиру можно получить максимальную в своем сегменте стоимость среди прочих объектов с похожими характеристиками. Очевидно, что не все квартиры могут похвастать такой способностью, поэтому давайте обсудим, каким требованиям должно отвечать жилье, чтобы его с полным основанием можно было назвать ликвидным.

Вкладываемся в недвижимость на начальном этапе строительства

Человека, инвестирующего в недвижимость, прежде всего интересует прибыль, а поэтому ему нужно приобрести квартиру по самой низкой цене, а продать – по самой высокой. Это возможно только в том случае, если покупка совершается на стадии "котлована". Однако возможность получения максимальной выгоды идет рука об руку с высокими рисками. Инвестируя в квартиру, которая существует только в виде проекта, покупатель рассчитывает через пару лет стать счастливым обладателем недвижимости, но есть также вероятность, что свое жилье он получит с запозданием на несколько лет, а то и вовсе станет жертвой долгостроя.

Чтобы этого не случилось, нужно со всей серьезностью подойти к выбору компании застройщика. Лучше обращаться к услугам компании, давно присутствующей на рынке. Известное имя и большое количество законченных объектов – лучшая рекомендация для девелопера.

Большей стабильности можно ожидать от застройщика, имеющего собственный парк строительной техники, производственную базу и архитектурное бюро. Всеобъемлющую информацию можно получить на форумах дольщиков, где обитают люди, не понаслышке знающие о состоянии того или иного объекта. Здесь можно узнать, насколько ответственно подходит компания к соблюдению своих обязанностей перед покупателями – в срок ли сдаются объекты, в каком состоянии, много ли недоделок и как они устраняются, не затягивает ли застройщик с оформлением прав собственности.                                               

Покупка квартиры на начальном этапе строительства - самый выгодный вариант инвестирования в недвижимость, который позволяет, к тому же, выбрать самые "вкусные" предложения в проекте. На разнице первоначальной стоимости и цены, сложившейся на момент сдачи дома в эксплуатацию, можно сэкономить от 30 до 50% средств.

Транспортная инфраструктура – необходимое условие ликвидности

В наше динамичное время высоко ценится свобода передвижения. Наличие в шаговой доступности  автобусных, троллейбусных остановок, парковок позволяет быстро добраться до нужного места и благотворно сказывается на ликвидности недвижимости. Квартиры в таких домах всегда будут более востребованы, чем жилье в "медвежьей берлоге".

Чем дальше жилой комплекс расположен от транспортной инфраструктуры, тем меньше будет желающих купить в нем квартиру. Но ситуация может измениться к лучшему, если в районе планируется осуществление крупного дорожного проекта – моста, новой дороги, автомобильной магистрали и т. д. Спрос на квартиры начинает увеличиваться уже на старте строительства, а к моменту его окончания стоимость жилья может вырасти на 30%.

Архитектурные достоинства

Что ни говори о целесообразности, но эстетическая сторона играет при выборе жилья далеко не последнюю роль.

Жить в красивом здании, имеющем собственное "лицо" и оригинальный дизайн, гораздо приятнее, чем в унылой коробке с "дырками для света", как говорила героиня советского фильма.

Радует то, что сегодня жилые комплексы выглядят гораздо симпатичнее, чем панельное жилье  эпохи 80-х. Многие из новостроек, даже в категории массового жилья, строятся по индивидуальным проектам, имеют привязку к местности и органично вписываются в городской ландшафт. Наличие этих характеристик, несомненно, повышает привлекательность объекта в целом и ликвидность отдельных квартир.

Размер и планировка

Самое ликвидное жилье – то, которое доступно наибольшему количеству покупателей, то есть самые недорогие варианты. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются квартиры - студии, 1- комнатные квартиры и 2- комнатные квартиры небольшой площади. Если перед покупателем стоит дилемма – купить одну "трешку" или две однокомнатные квартиры, специалисты советуют остановиться на втором варианте, так как он  более предпочтителен. На такие объекты всегда есть спрос, они быстрее восстанавливаются в цене после кризиса, на них легче найти арендаторов или покупателей.

Приобретая квартиру для коммерческих целей (сдачи внаем), лучше всего сразу подумать о подходящем интерьере. Ведь если недвижимость продается без отделки, покупателю придется самостоятельно делать ремонт, вкладывая в него дополнительные средства. Не будем также забывать и о времени, которое для этого понадобится. Чтобы освободить себя от дополнительных хлопот и сократить время простоя квартиры, стоит поискать компанию, производящую внутреннюю отделку в построенных ею объектах. Дольщику это выйдет и быстрее, и дешевле, чем самому покупать материалы и нанимать рабочих. Особенных изысков ожидать не приходится, но требование "чистенько и аккуратно" будет соблюдено, а что еще нужно для съемной квартиры?

И школа, и детский сад,  и аптека, и супермаркет…

Еще один немаловажный фактор ликвидности – наличие развитой социальной инфраструктуры, которая делает жизнь в данном районе комфортной, перспективной и интересной. Прекрасно, если в проекте жилого комплекса предусмотрено возведение школы или детского сада, но жильцам новостроек (а большинство из них – семьи с детьми) также нужны больницы и поликлиники, спортивные и развлекательные центры, магазины, отделения банков, учебные заведения и другие составляющие полноценной городской инфраструктуры. Их отсутствие значительно снижает привлекательность недвижимости. Напротив, наличие в хорошем объеме социальной инфраструктуры повышает ликвидность как отдельных квартир, так и жилых комплексов в целом.

Как видим, ликвидность жилья не зависит от какого-то одного фактора, а является совокупностью нескольких составляющих, которые делают недвижимость крайне привлекательной для покупателей.

Наше Агентство недвижимости является официальным партнером ведущих застройщиков  города Твери.

Большинство застройщиков имеют интересные цены в предложениях подрядных организаций (как правило цены подрядчика ниже , но в продаже с условием быстрого выхода на сделку). Мы проконсультируем Вас  по различным Жилым комплексам нашего города и подберем Вам гарантированно- качественный объект.